Mézeskalácsház a Mecsek szívében

**A NYUGALOM FALUJÁBAN „MÉZESKALÁCSHÁZ” KERESI GONDOS, HŰSÉGES TULAJDONOSÁT.**

**A HÁZ
- A konyhán a nappalin és fürdőszobán kívül három hálószoba is kialakításra került, ebből az egyik egy utólag hozzáépített felköríves szoba, teljes panorámával a házat körül ölelő erdőre és a ház lábánál csörgedező patakra.
- A házban vezetékes víz nincs, de a saját, kerten belüli forrás hidrofób segítségével ívóvíz minőséggel látja el az ott lakót.
- A fűtésről kemence és cserépkályha gondoskodik, illetve elektromosan is megoldható a ház melegen tartása.
- A dombokkal körülvett szűk völgyben nagyon gyenge, néhol nincs is mobil térerő – internet, telefon, tv, kamera rendszer műholdas technológiával megoldható.

**MELLÉKÉPÜLET
A ház mellett található 68,9 nm-es melléképület lakóépületté alakításához az engedélyek, tervrajzok rendelkezésre állnak.

ADATOK
- 3 szoba (plusz mosdó és fürdőszoba)
- 84,85 nm HÁZ
- 5 nm PINCE
- 1.947 nm TELEK
- 68,9 nm MELLÉKÉPÜLET
* FŰTÉS - cserépkályha, kemence
* VÍZ - saját forrásból
* CSATORNA - derítő
* VILLANY - van (napelemekkel kiegészíthető)

**A KÖRNYEZET
- A leírhatatlan nyugalommal, csenddel rendelkező falu túra útvonalakkal tarkított erdejében található 84,8 nm-es erdei ház az 1900-as évek elején épült.
- A község egyetlen utcája, a Fő utca aszfaltos végétől gyalogosan, az erdőn keresztül, a patak csordogálásán átlépkedve közelíthető meg a ház (a hatóság ad ki engedélyt kisebb terepjáróval való megközelítésre a tulajdonosnak).

**KÖZLEKEDÉS
- A tömegközlekedést a helyközi busz jelenti, melynek megállója a faluban található.
- A Volánbusszal közvetlenül elérhetőek Pécs, Pécsvárad, Martonfa, Mecseknádasd, Apátvarasd, Hidas és Bonyhád települések.
- Autóval a 6-os út 6-8 percre található.

**MIÉRT ÉPPEN ÓBÁNYA?
- A Kelet-Mecsek Tájvédelmi körzet egyik szűk völgyében végig futó patak partján épült a körülbelül 100 lakosú falu.
- A „Magyar Svájc” néven emlegetett egyutcás falu a gyönyörű fekvésével, a természet szépségével, és a jelentős részben német lakosságával szolgált rá a „becenevére”.
- A falu egyetlen utcája többségben tornácos parasztházakból áll, melyek udvarait általában a hegyoldalba mélyülő pincék zárják.
- A területet több jelzett turistaút is keresztezi, és a környező hegyek a természetjáró turisták közkedvelt kirándulóhelyei.
- Különösen szépek a Steinmalomtól Kisújbányáig húzódó Óbányai-völgy kis vízesései, melyeket a különböző keménységű kőzetekben a patak eróziós hatása alakított ki.
- A völgyben található Csepegő-szikla igazi látványosság.
- A terület növény-és állatfajokban gazdag, több ritka faj termő- illetve élőhelye.
- Óbányára nem jellemző az élénk gazdasági élet, ennek előnye, hogy környezetszennyező ipari és mezőgazdasági tevékenységet nem folytattak a településen.
- A lakosság turizmusából él, ami már régóta igen jelentős a faluban.

**A LEHETŐSÉG
- A „mézeskalácsház” igazi kuriózum, a hagyomány értékeivel felruházva, például a kemence, a cserépkályha, az eredeti nyílászárók.
- Ennek következtében az ingatlan a célnak megfelelő mértékben felújítandó.
- A teljes felújításhoz, illetve a házhoz vezető út kismértékű kiszélesítésére a tervek, engedélyek adottak.

**CSENDES OTTHON vagy REMEK ÜZLETI LEHETŐSÉG
- A teljes nyugalomra vágyóknak ajánljuk, illetve befektetőknek.
- Tökéletes lehetőség elvonulni a zajos hétköznapok elől, vagy a gyakran odalátogató turistáknak hangulatos szállás lehetőséget biztosítani.