Ingatlan adatlap
• Ár: 419.000.000 Ft
• Négyzetméterár: 1.122.500 Ft
• Hivatalos alapterület: 400m2
• Nettó alapterület: 400m2
• Telekterület: 575 m2
• Belmagasság: 2.8 m
• Típus: Ház
• Város: Budapest
• Kerület: XI.
• Fürdőszobák: 2
• Szobás: 6
• WC: 2
• Energetikai besorolás: C
• Parkoló helyek: 1
• Szintek száma: 3
Ingatlan leírása
Buda szívében, a XI. kerületben található Kis-Gellérthegyen megvételre kínálunk egy kivételes adottságú, jó állapotú 400 nm-es családi házat.
Az ingatlan egy korábban meglévő - szomszéddal teljesen azonos - a hetvenes évek elején épült ház alapjaira épült újjá 1998-ban. Hagyományos tégla szerkezettel rendelkezik, 3 szint, pince és garázs található. A ház sziklára épült, nulla mozgása van. A telek 550 nm-es, hátul rendezett kert található.
A jelenlegi tulajdonos 2006- ban vásárolta meg, majd 2012- ben részben felújította (az északi oldal 10 cm- es plusz szigetelést kapott, réz csatorna rendszer, világítás korszerűsítés, fűtés korszerűsítés, új kazán került behelyezésre). 2020-ban új riasztó rendszer, kamera rendszer került beépítésre. Az északi fronton az emeleti, illetve a télikert műanyag nyílászárókkal, hőszigetelt üvegezéssel van. Az összes többi nyílászáró és belső ajtók is egyedi fa, szintén hőszigetelt üvegezéssel.
A ház kifejezetten világos, napfényes, köszönhetően az ablakoknak és a kivételes fekvésének.
Az utca szintjén található a garázs, melyben egy autó, illetve egy motor kényelmesen elférnek, távirányítós rolós garázskapuval, külön kapcsolható riasztóval felszerelt. Nettó területe: 28 nm.
A ház földszintje az utca szintje felett mintegy 4 méterrel helyezkedik el. Két térből álló hatalmas utcafronti terasszal rendelkező nappali, egy dolgozószoba, étkezővel egybeépített konyha, zuhanyzóval ellátott fürdőszoba, tágas előtér és külön kamra található. A konyhából és a nappaliból is nyílik a télikert, s a konyhával egy szinten található egy fedett grillező/étkező rész. A belmagasság 3,1 m, a nappaliban és a konyhában tagolt gipszkarton álmennyezet, beépített könyvespolc rendszer van. A kövezett, padlófűtéssel is ellátott szint összesen nettó 133 nm és 11,5 nm terasz.
A földszintről belső lejárat van a pincébe, ahol a gépészet és egy zuhanyzó-résszel is felszerelt finn szauna található és egy kis tároló helyiség. Nettó terület: 26 nm
Az első emeletre faburkolatú lépcső vezet fel, egyedi kovácsoltvas korláttal, kapaszkodókkal. Az első emeleten 4 hálószoba, egy dupla méretű fürdőszoba, 2 terasz és egy nagy gardrób található. A belmagasság 2,66 m. A szint helyiségenként légkondicionálóval felszerelt, fenyő laminált parkettával. Az utcafronti hálókból panorámás kilátással a várra, észak-északnyugati irányban: Sas-hegy, Gesztenyés park, MOM park látható. A szint nettó 114 nm + 20 nm terasz (első és hátulsó terasz együtt).
A második emelet egy hatalmas egylégterű szőnyegpadlózott helység. Körbe ablakokkal, ahonnan hasonlóan az előző szinthez panorámás kilátás a városra, még a Citadella is látszik. Ez a szint részben ferde oldalfalas. Klímával felszerelt, a falak lambériával burkoltak. E szint felett található a padlástér. A szint nettó 100 nm, a belmagasság 2,84m és egy 4,6 nm kis kilépő terasz van az utcafrontra.
• Gépészet, klíma, riasztó, kamera rendszer
A fűtés a földszinten kombinált padló és radiátor, az első és a második szinten (pincében is) radiátorok. A kazán egy kondenzációs Viessmann Vitodens 200 típus. A rendszerbe külső hőmérsékletszabályzó, radiátoronként termofejek és külön szintenként termosztátok vannak beépítve, amely az egyes szinteket külön tudja vezérelni. A melegvízhez egy Viessmann Vitocell 100 B tartály van telepítve. A rendszerben WILO és Grundfos szivattyúk működnek. A tetőn két db napkollektor van elhelyezve, amelyek a melegvíz előállítást segítik. A kertben csöpögtető és automata öntözőrendszer van kialakítva.
Az első és a második szinten összesen 4 db split klíma van beépítve, 3 db kültéri egységgel.
A házban HIKVISION kamera rendszer működik összesen 10 db 3 M pixeles kültéri infrás kamerával (+1 beltéri) és 1 db kapu kamerával. A kamerák online interneten keresztül bárhonnan nézhetők, a rendszer mozgás esetén rögzíti és biztonságosan tárolja a felvételeket.
Ezen kívül Paradox riasztó rendszer van telepítve, hő és mozgás érzékelőkkel, üvegtörés érzékelőkkel és füstriasztókkal. Külön és egyben is riasztható.
A kertben csöpögtető és automata öntözőrendszer van kialakítva.
• Az ingatlan elhelyezkedése
A Kis-Gellérthegy, amely a Gellérthegy Dél-Nyugati nyúlványa a Nap-hegy és a Sas hegy között helyezkedik el. Az Otthon utca egy csendes lakóövezet családi házakkal és maximum 3 emeletes kisebb társasházakkal beépítve. Nyugodt környék, egyelőre nem fizetős parkolással. Az ingatlan frontja az otthon utcára néz, annak legmagasabb középső pontján. A két oldalsó szomszéd egy-egy családias 4 lakásos társasház, a hátsó szomszéd a Magyar Honvédség, egy fákkal, bokrokkal teljesen benőtt terület, amely mintegy 15 m széles, s mögötte egy 30 méteres letörés található. A ház hátsó frontján így egy teljesen intim kert alakul ki.
• A környék
Az ingatlan kivételes helyen található, mivel 3 buszmegállónyira van a belvárostól (Ferenciek tere), ugyanakkor kocsival 3 perc alatt kint lehet lenni az M1/M7 autópálya kivezető szakaszán s mindeközben egy csendes kertvárosi környezetben fekszik. Gyalogosan 5 perc alatt elérhető a Gesztenyés park és játszótér, ugyanakkor a MOM park és bevásárló központ is. A másik irányba pár perc alatt már a Gellérthegyen sétálhatunk.
Ha szeretné megtekinteni ezt a minden szempontból ideális családi otthont, keressen bizalommal!
Az ingatlan egy korábban meglévő - szomszéddal teljesen azonos - a hetvenes évek elején épült ház alapjaira épült újjá 1998-ban. Hagyományos tégla szerkezettel rendelkezik, 3 szint, pince és garázs található. A ház sziklára épült, nulla mozgása van. A telek 550 nm-es, hátul rendezett kert található.
A jelenlegi tulajdonos 2006- ban vásárolta meg, majd 2012- ben részben felújította (az északi oldal 10 cm- es plusz szigetelést kapott, réz csatorna rendszer, világítás korszerűsítés, fűtés korszerűsítés, új kazán került behelyezésre). 2020-ban új riasztó rendszer, kamera rendszer került beépítésre. Az északi fronton az emeleti, illetve a télikert műanyag nyílászárókkal, hőszigetelt üvegezéssel van. Az összes többi nyílászáró és belső ajtók is egyedi fa, szintén hőszigetelt üvegezéssel.
A ház kifejezetten világos, napfényes, köszönhetően az ablakoknak és a kivételes fekvésének.
Az utca szintjén található a garázs, melyben egy autó, illetve egy motor kényelmesen elférnek, távirányítós rolós garázskapuval, külön kapcsolható riasztóval felszerelt. Nettó területe: 28 nm.
A ház földszintje az utca szintje felett mintegy 4 méterrel helyezkedik el. Két térből álló hatalmas utcafronti terasszal rendelkező nappali, egy dolgozószoba, étkezővel egybeépített konyha, zuhanyzóval ellátott fürdőszoba, tágas előtér és külön kamra található. A konyhából és a nappaliból is nyílik a télikert, s a konyhával egy szinten található egy fedett grillező/étkező rész. A belmagasság 3,1 m, a nappaliban és a konyhában tagolt gipszkarton álmennyezet, beépített könyvespolc rendszer van. A kövezett, padlófűtéssel is ellátott szint összesen nettó 133 nm és 11,5 nm terasz.
A földszintről belső lejárat van a pincébe, ahol a gépészet és egy zuhanyzó-résszel is felszerelt finn szauna található és egy kis tároló helyiség. Nettó terület: 26 nm
Az első emeletre faburkolatú lépcső vezet fel, egyedi kovácsoltvas korláttal, kapaszkodókkal. Az első emeleten 4 hálószoba, egy dupla méretű fürdőszoba, 2 terasz és egy nagy gardrób található. A belmagasság 2,66 m. A szint helyiségenként légkondicionálóval felszerelt, fenyő laminált parkettával. Az utcafronti hálókból panorámás kilátással a várra, észak-északnyugati irányban: Sas-hegy, Gesztenyés park, MOM park látható. A szint nettó 114 nm + 20 nm terasz (első és hátulsó terasz együtt).
A második emelet egy hatalmas egylégterű szőnyegpadlózott helység. Körbe ablakokkal, ahonnan hasonlóan az előző szinthez panorámás kilátás a városra, még a Citadella is látszik. Ez a szint részben ferde oldalfalas. Klímával felszerelt, a falak lambériával burkoltak. E szint felett található a padlástér. A szint nettó 100 nm, a belmagasság 2,84m és egy 4,6 nm kis kilépő terasz van az utcafrontra.
• Gépészet, klíma, riasztó, kamera rendszer
A fűtés a földszinten kombinált padló és radiátor, az első és a második szinten (pincében is) radiátorok. A kazán egy kondenzációs Viessmann Vitodens 200 típus. A rendszerbe külső hőmérsékletszabályzó, radiátoronként termofejek és külön szintenként termosztátok vannak beépítve, amely az egyes szinteket külön tudja vezérelni. A melegvízhez egy Viessmann Vitocell 100 B tartály van telepítve. A rendszerben WILO és Grundfos szivattyúk működnek. A tetőn két db napkollektor van elhelyezve, amelyek a melegvíz előállítást segítik. A kertben csöpögtető és automata öntözőrendszer van kialakítva.
Az első és a második szinten összesen 4 db split klíma van beépítve, 3 db kültéri egységgel.
A házban HIKVISION kamera rendszer működik összesen 10 db 3 M pixeles kültéri infrás kamerával (+1 beltéri) és 1 db kapu kamerával. A kamerák online interneten keresztül bárhonnan nézhetők, a rendszer mozgás esetén rögzíti és biztonságosan tárolja a felvételeket.
Ezen kívül Paradox riasztó rendszer van telepítve, hő és mozgás érzékelőkkel, üvegtörés érzékelőkkel és füstriasztókkal. Külön és egyben is riasztható.
A kertben csöpögtető és automata öntözőrendszer van kialakítva.
• Az ingatlan elhelyezkedése
A Kis-Gellérthegy, amely a Gellérthegy Dél-Nyugati nyúlványa a Nap-hegy és a Sas hegy között helyezkedik el. Az Otthon utca egy csendes lakóövezet családi házakkal és maximum 3 emeletes kisebb társasházakkal beépítve. Nyugodt környék, egyelőre nem fizetős parkolással. Az ingatlan frontja az otthon utcára néz, annak legmagasabb középső pontján. A két oldalsó szomszéd egy-egy családias 4 lakásos társasház, a hátsó szomszéd a Magyar Honvédség, egy fákkal, bokrokkal teljesen benőtt terület, amely mintegy 15 m széles, s mögötte egy 30 méteres letörés található. A ház hátsó frontján így egy teljesen intim kert alakul ki.
• A környék
Az ingatlan kivételes helyen található, mivel 3 buszmegállónyira van a belvárostól (Ferenciek tere), ugyanakkor kocsival 3 perc alatt kint lehet lenni az M1/M7 autópálya kivezető szakaszán s mindeközben egy csendes kertvárosi környezetben fekszik. Gyalogosan 5 perc alatt elérhető a Gesztenyés park és játszótér, ugyanakkor a MOM park és bevásárló központ is. A másik irányba pár perc alatt már a Gellérthegyen sétálhatunk.
Ha szeretné megtekinteni ezt a minden szempontból ideális családi otthont, keressen bizalommal!
