Ingatlan adatlap
• Ár: 32.900.000 Ft
• Négyzetméterár: 34.307 Ft
• Hivatalos alapterület: 959 m2
• Nettó alapterület: 959 m2
• Telekterület: 959 m2
• Típus: Telek
• Város: Dömsöd
• Megye: Pest
Ingatlan leírása
Dömsödön, a Középső Dunaparton eladó egy nagyméretű; 2 utcafrontos, 959 nm-es telek, hozzá tartozó stéggel és a rajta lévő (bontandó) hétvégi házzal.
Az telekre 3 lakóegység is építhető, nagy beépítési lehetőségekkel bír. Lentebb olvashatják a részletes beépítési mutatókat.
A telek a környéken nagyon nagynak számít, közvetlen Duna kapcsolattal rendelkezik és két utcafrontja is van. A telek aszfaltos úton megközelíthető, továbbá ez a „fő” Duna szakasza Dömsödnek. Az aszfaltos út a telek és a Dunapart közt fut végig, a végén stranddal, kempinggel stb. A raszterbérleti szerződés a stégre 2024. év végéig ki van fizetve, érvényes.
Beépíthetőség, HÉSZ:
Az ingatlan Lf-2 - falusias lakó - építési övezetben van.
A hatályos előírások:
(1) Az Lf-2 jelű építési övezet előírásai
a) Beépítési mód: oldalhatáron álló
b) A kialakítható telek legkisebb területe (m2): 800
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint felett (%): 30
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m): 4,5
e) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 40
f) közművesítettség mértéke: teljes
(2) Az építési övezetben az alábbi funkciójú épületek, építmények helyezhetők el:
- legfeljebb kétlakásos lakóépület,
- üdülőépület
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
- szálláshely szolgáltató épület,
- sportépítmény.
(3) Az újonnan kialakítható telek szélessége legalább 15,0 m, mélysége legalább 25,0 m.
(4) Az övezetben a haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el.
(5) Az övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
− közműbecsatlakozási műtárgy,
− közműpótló műtárgy,
− hulladéktartály-tároló
− kirakatszekrény
− kerti építmény.
Ez évben elfogadásra kerül a település új építési szabályzata, amely szerint Lke-1 (kertvárosias lakó) építési övezetbe kerül a telek.
A tervezet szerinti előírások a következők lesznek:
40. § (1) A kertvárosias lakóterület (Lke) laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló
rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál.
b) a telek megvalósult minden rendeltetési egységéhez előírt gépjármű elhelyezését telken
41. §
1 b) a 600 m2 területnél nagyobb, de az 1200 m2 területnél kisebb méretű építési telken
legfeljebb 1 főépület és legfeljebb 2 kiszolgáló épület,
2 b) a 600 m2 területnél nagyobb építési telken (az összes épületben) összesen legfeljebb
3 önálló fő rendeltetési egység, és ezen belül legfeljebb 2 lakás vagy 2 üdülő
helyezhető el,
Dömsödről:
A Budapesttől alig 50km-re lévő település tökéletes választás, a horgászat, a vízisportok, a kerékpározás, a természetközeli kikapcsolódás szerelmeseinek a Ráckevei (Soroksári)-Dunán. Dömsöd központja autóval 5 perc távolság, de biciklivel és gyalog is könnyen megközelíthető. A közelben található ABC, dohánybolt, horgászbolt, és több étterem is.
„A honfoglalás óta lakott település, írásos említésben először 1280-ban fordul elő. Helytörténeti emlékei a Petőfi Sándor Oktatási és Művelődési Központban állandó kiállítás keretében megtekinthetők. Petőfi Sándor szülei 1864-től néhány éven keresztül Dömsödön éltek. A ház, ahol Petőfi is többször megfordult, ma Petőfi Emlékmúzeum. Ugyancsak itt található a Bazsonyi Arany és Vecsési Sándor Munkácsy-díjas festő alkotásaiból álló állandó kiállítás. A település kulturális értékeit gyarapítja a Báthori Júlia üvegművész alkotásaiból álló üvegkiállítás. A község műemlék templommal is büszkélkedhet. A Soroksári Dunaág színvonalas strandfürdővel - fürdésre, mindenfajta vízi sportolási lehetőségre alkalmas. Szálláslehetőséget a falusi vendéglátás keretében, illetve a közvetlen Duna-parton lévő csónakházban és a HM Oktatási Központban találnak. Kitűnő gasztronómiai jellegzetességgel várja az idelátogatókat a "Fogadó a hat testvérhez" vendéglő és még néhány vendéglátó egység. Az oktatást óvoda, általános iskola, művészeti iskola, az egészséges életmódot, a sportolási lehetőséget pedig egy nemzetközi mérkőzések megrendezésére is alkalmas sportcsarnok biztosítja. A községet ősi szőlő- és gyümölcstermesztő nép lakja, a dömsödi rizlingszilváni, muskotályos és kékfrankos máig híresek.
A Soroksári-Dunaág horgászparadicsomként várja az idelátogatót, a sportolási lehetőség aktív pihenést, a Duna-part ugyanolyan kellemes kikapcsolódást kínál Önöknek.” (forrás: www.iranymagyarorszag.hu/info/domsod/)
Az telekre 3 lakóegység is építhető, nagy beépítési lehetőségekkel bír. Lentebb olvashatják a részletes beépítési mutatókat.
A telek a környéken nagyon nagynak számít, közvetlen Duna kapcsolattal rendelkezik és két utcafrontja is van. A telek aszfaltos úton megközelíthető, továbbá ez a „fő” Duna szakasza Dömsödnek. Az aszfaltos út a telek és a Dunapart közt fut végig, a végén stranddal, kempinggel stb. A raszterbérleti szerződés a stégre 2024. év végéig ki van fizetve, érvényes.
Beépíthetőség, HÉSZ:
Az ingatlan Lf-2 - falusias lakó - építési övezetben van.
A hatályos előírások:
(1) Az Lf-2 jelű építési övezet előírásai
a) Beépítési mód: oldalhatáron álló
b) A kialakítható telek legkisebb területe (m2): 800
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint felett (%): 30
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m): 4,5
e) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 40
f) közművesítettség mértéke: teljes
(2) Az építési övezetben az alábbi funkciójú épületek, építmények helyezhetők el:
- legfeljebb kétlakásos lakóépület,
- üdülőépület
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
- szálláshely szolgáltató épület,
- sportépítmény.
(3) Az újonnan kialakítható telek szélessége legalább 15,0 m, mélysége legalább 25,0 m.
(4) Az övezetben a haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el.
(5) Az övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
− közműbecsatlakozási műtárgy,
− közműpótló műtárgy,
− hulladéktartály-tároló
− kirakatszekrény
− kerti építmény.
Ez évben elfogadásra kerül a település új építési szabályzata, amely szerint Lke-1 (kertvárosias lakó) építési övezetbe kerül a telek.
A tervezet szerinti előírások a következők lesznek:
40. § (1) A kertvárosias lakóterület (Lke) laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló
rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál.
b) a telek megvalósult minden rendeltetési egységéhez előírt gépjármű elhelyezését telken
41. §
1 b) a 600 m2 területnél nagyobb, de az 1200 m2 területnél kisebb méretű építési telken
legfeljebb 1 főépület és legfeljebb 2 kiszolgáló épület,
2 b) a 600 m2 területnél nagyobb építési telken (az összes épületben) összesen legfeljebb
3 önálló fő rendeltetési egység, és ezen belül legfeljebb 2 lakás vagy 2 üdülő
helyezhető el,
Dömsödről:
A Budapesttől alig 50km-re lévő település tökéletes választás, a horgászat, a vízisportok, a kerékpározás, a természetközeli kikapcsolódás szerelmeseinek a Ráckevei (Soroksári)-Dunán. Dömsöd központja autóval 5 perc távolság, de biciklivel és gyalog is könnyen megközelíthető. A közelben található ABC, dohánybolt, horgászbolt, és több étterem is.
„A honfoglalás óta lakott település, írásos említésben először 1280-ban fordul elő. Helytörténeti emlékei a Petőfi Sándor Oktatási és Művelődési Központban állandó kiállítás keretében megtekinthetők. Petőfi Sándor szülei 1864-től néhány éven keresztül Dömsödön éltek. A ház, ahol Petőfi is többször megfordult, ma Petőfi Emlékmúzeum. Ugyancsak itt található a Bazsonyi Arany és Vecsési Sándor Munkácsy-díjas festő alkotásaiból álló állandó kiállítás. A település kulturális értékeit gyarapítja a Báthori Júlia üvegművész alkotásaiból álló üvegkiállítás. A község műemlék templommal is büszkélkedhet. A Soroksári Dunaág színvonalas strandfürdővel - fürdésre, mindenfajta vízi sportolási lehetőségre alkalmas. Szálláslehetőséget a falusi vendéglátás keretében, illetve a közvetlen Duna-parton lévő csónakházban és a HM Oktatási Központban találnak. Kitűnő gasztronómiai jellegzetességgel várja az idelátogatókat a "Fogadó a hat testvérhez" vendéglő és még néhány vendéglátó egység. Az oktatást óvoda, általános iskola, művészeti iskola, az egészséges életmódot, a sportolási lehetőséget pedig egy nemzetközi mérkőzések megrendezésére is alkalmas sportcsarnok biztosítja. A községet ősi szőlő- és gyümölcstermesztő nép lakja, a dömsödi rizlingszilváni, muskotályos és kékfrankos máig híresek.
A Soroksári-Dunaág horgászparadicsomként várja az idelátogatót, a sportolási lehetőség aktív pihenést, a Duna-part ugyanolyan kellemes kikapcsolódást kínál Önöknek.” (forrás: www.iranymagyarorszag.hu/info/domsod/)
Lokáció leírása
A Budapesttől alig 50km-re lévő település tökéletes választás, a horgászat, a vízisportok, a kerékpározás, a természetközeli kikapcsolódás szerelmeseinek a Ráckevei (Soroksári)-Dunán. Dömsöd központja autóval 5 perc távolság, de biciklivel és gyalog is könnyen megközelíthető. A közelben található ABC, dohánybolt, horgászbolt, és több étterem is.
