Ingatlan adatlap
• Ár: 17.900.000 Ft
• Négyzetméterár: 13.309 Ft
• Hivatalos alapterület: 1345 m2
• Nettó alapterület: 1345 m2
• Telekterület: 1345 m2
• Típus: Telek
• Város: Érd
• Megye: Pest
Ingatlan leírása
Beépíthető lakóövezeti telek eladó Érden
Kizárólag a RE/MAX Alfa kínálatában!
Érd Ófaluban, a Judit utcában kínálunk eladásra egy 1345 nm-es, lakóövezeti telket.
Az ingatlan tulajdoni lap szerinti besorolása kivett gazdasági épület, udvar. A telken egy betonalapra helyezett, 20 nm-es faház található, illetve egy kb. 4x2 m-es pince.
Telken belül elérhető a víz, illetve a villany.
Az ingatlant a jelenleg hatályos 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelete Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról 1. számú melléklete Lke-8 övezeti jelű kertvárosias lakóterületbe sorolja.
Beépítés módja: oldalhatáros
Legkisebb kialakítható területe: 800 nm
Beépíthetőség: 20%
Legkisebb zöldfelületi arány: 50%
Legnagyobb szintterületi mutató: 0,3
Legnagyobb homlokzatmagasság átlaga: 4,5 m
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 23/2023. (VI. 29.) önkormányzati rendelete
változtatási tilalom elrendeléséről az építési tilalom vonatkozásában
Hatályos: 2023. 07. 22
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 5. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 21. § (1) bekezdésben és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) A rendelet hatálya – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet szerint kertvárosias lakóterület (Lke) és településközpont (Vt) övezetekbe tartozó ingatlanokra terjed ki.
(2)1 A rendelet hatálya nem terjed ki azokra az önkormányzat által megvalósított vagy általa támogatott változtatásokra, melyek közérdekű célra irányulnak vagy közérdekű célt tartalmaznak – ideértve a hazai és európai uniós forrásból megvalósuló beruházásokat is – , valamint azon tevékenységek esetére, melyek után az építési telken kizárólag és legfeljebb egyetlen új lakóegység marad vagy alakul ki.
(3)2 E rendelet alkalmazásában
a) európai uniós forrás: az Európai Unió költségvetéséből, az Európai Gazdasági Térség Európai Unión kívüli tagállamának költségvetéséből, valamint a Svájci Hozzájárulás programból származó támogatás és/vagy hitel,
b) hazai forrás: a magyar államháztartás központi vagy önkormányzati alrendszeréből származó támogatás és/vagy hitel,
c) közérdekű cél: mindaz, ami a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) és (2) bekezdése szerinti helyi közfeladatok ellátását szolgálja.
2. § Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 255/2021. (XI.25.) határozatával megkezdett új helyi építési szabályzat készítésének időszakára, településrendezési feladatai megvalósulásának biztosítása érdekében a rendelet hatálya alá tartozó ingatlanokra változtatási tilalmat rendel el.
3. § Ez a rendelet 2023. július 15-én lép hatályba.
4. § Ez a rendelet a 2. § szerinti új helyi építési szabályzat hatálybalépésének napján, de legkésőbb jelen rendelet hatályba lépését követő három év elteltével hatályát veszti.
Az ingatlan Telekcsoport újraosztási kötelezettséggel érintett terület.
5. Telekalakításra vonatkozó előírások
8. § (1) Az építési övezetekben, illetve övezetekben közműlétesítmény telke, illetve az SZT-n meghatározott közterület szabályozás végrehajtása érdekében, telek az övezet előírásaitól eltérő nagyságban is kialakítható.
(2) Telekosztás során az övezeti minimumnál kisebb telek az (1) bekezdés esetében, továbbá csak akkor alakítható ki, ha az eltérést előzetes geodéziai felméréssel bizonyíthatóan a földhivatali mérési hibahatár okozza.
(6) Amennyiben az építési övezeti előírások másképpen nem szabályozzák, az új építési telkek minimális telekszélessége
a) oldalhatáron álló beépítés esetén: 16 m
b) szabadon álló beépítés esetén: 18 m.
(7) A „Tak” jellel megjelölt telektömbökben telekegyesítés és telekhatár-rendezés végezhető, de új beépítés, meglévő épület bővítésének feltételeként a közterülettel vagy magánúttal határos tömbre végre kell hajtani a telekcsoport újraosztást, az építési övezetre meghatározott paraméterek szerint.
Komoly érdeklődés esetén várom hívását a hét bármely napján!
Kizárólag a RE/MAX Alfa kínálatában!
Érd Ófaluban, a Judit utcában kínálunk eladásra egy 1345 nm-es, lakóövezeti telket.
Az ingatlan tulajdoni lap szerinti besorolása kivett gazdasági épület, udvar. A telken egy betonalapra helyezett, 20 nm-es faház található, illetve egy kb. 4x2 m-es pince.
Telken belül elérhető a víz, illetve a villany.
Az ingatlant a jelenleg hatályos 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelete Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról 1. számú melléklete Lke-8 övezeti jelű kertvárosias lakóterületbe sorolja.
Beépítés módja: oldalhatáros
Legkisebb kialakítható területe: 800 nm
Beépíthetőség: 20%
Legkisebb zöldfelületi arány: 50%
Legnagyobb szintterületi mutató: 0,3
Legnagyobb homlokzatmagasság átlaga: 4,5 m
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 23/2023. (VI. 29.) önkormányzati rendelete
változtatási tilalom elrendeléséről az építési tilalom vonatkozásában
Hatályos: 2023. 07. 22
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 5. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 21. § (1) bekezdésben és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) A rendelet hatálya – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet szerint kertvárosias lakóterület (Lke) és településközpont (Vt) övezetekbe tartozó ingatlanokra terjed ki.
(2)1 A rendelet hatálya nem terjed ki azokra az önkormányzat által megvalósított vagy általa támogatott változtatásokra, melyek közérdekű célra irányulnak vagy közérdekű célt tartalmaznak – ideértve a hazai és európai uniós forrásból megvalósuló beruházásokat is – , valamint azon tevékenységek esetére, melyek után az építési telken kizárólag és legfeljebb egyetlen új lakóegység marad vagy alakul ki.
(3)2 E rendelet alkalmazásában
a) európai uniós forrás: az Európai Unió költségvetéséből, az Európai Gazdasági Térség Európai Unión kívüli tagállamának költségvetéséből, valamint a Svájci Hozzájárulás programból származó támogatás és/vagy hitel,
b) hazai forrás: a magyar államháztartás központi vagy önkormányzati alrendszeréből származó támogatás és/vagy hitel,
c) közérdekű cél: mindaz, ami a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) és (2) bekezdése szerinti helyi közfeladatok ellátását szolgálja.
2. § Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 255/2021. (XI.25.) határozatával megkezdett új helyi építési szabályzat készítésének időszakára, településrendezési feladatai megvalósulásának biztosítása érdekében a rendelet hatálya alá tartozó ingatlanokra változtatási tilalmat rendel el.
3. § Ez a rendelet 2023. július 15-én lép hatályba.
4. § Ez a rendelet a 2. § szerinti új helyi építési szabályzat hatálybalépésének napján, de legkésőbb jelen rendelet hatályba lépését követő három év elteltével hatályát veszti.
Az ingatlan Telekcsoport újraosztási kötelezettséggel érintett terület.
5. Telekalakításra vonatkozó előírások
8. § (1) Az építési övezetekben, illetve övezetekben közműlétesítmény telke, illetve az SZT-n meghatározott közterület szabályozás végrehajtása érdekében, telek az övezet előírásaitól eltérő nagyságban is kialakítható.
(2) Telekosztás során az övezeti minimumnál kisebb telek az (1) bekezdés esetében, továbbá csak akkor alakítható ki, ha az eltérést előzetes geodéziai felméréssel bizonyíthatóan a földhivatali mérési hibahatár okozza.
(6) Amennyiben az építési övezeti előírások másképpen nem szabályozzák, az új építési telkek minimális telekszélessége
a) oldalhatáron álló beépítés esetén: 16 m
b) szabadon álló beépítés esetén: 18 m.
(7) A „Tak” jellel megjelölt telektömbökben telekegyesítés és telekhatár-rendezés végezhető, de új beépítés, meglévő épület bővítésének feltételeként a közterülettel vagy magánúttal határos tömbre végre kell hajtani a telekcsoport újraosztást, az építési övezetre meghatározott paraméterek szerint.
Komoly érdeklődés esetén várom hívását a hét bármely napján!
