Ingatlan adatlap
• Ár: 87.500.000 Ft
• Négyzetméterár: 18.464 Ft
• Hivatalos alapterület: 4739 m2
• Nettó alapterület: 4739 m2
• Telekterület: 4739 m2
• Típus: Telek
• Város: Alsóörs
• Megye: Veszprém
• Elektromosság: Van
• Gáz: Nincs
• Víz: Van
Ingatlan leírása
Kiaknázatlan terület Alsóörsön. A Jobbágyok erdeje határolja a telket, mely összesen 4739 négyzetméter. A terület négy helyrajzi számon található, ebből kettő, azaz 4000 négyzetméter MK-5 besorolású, 242 négyzetméter magánút, valamint 497 négyzetméter rét. A telekről gyönyörű panoráma van a Keleti-medencére. A Balaton közelsége okán nem csupán családi ház, vagy nyaraló létestésére alkalmas; lehet akár vendéglátó egységet, szabadtéri mozit, piknikező helyet, a borturizmussal kapcsolatos egységeket, vagy akár szálláshelyet is kialakítani, hiszen az ingatlan nagysága ezt megengedi.
A hatályos HÉSZ ide vonatkozó része:
"A kertes mezőgazdasági terület Mk-5 jelű területén - amely a Nemzeti Park leendő védőövezete, tájképileg igen érzékeny terület - az épületelhelyezés feltételei az alábbiak:
a) Az övezetben a beépíthető telek legkisebb mérete 2000 m2
.
b) A beépíthető telek legkisebb szélessége 20 m.
c) Az övezetben – amely szőlőkataszter I. osztályú terület – legalább 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított területre szabad építeni.
d) Az épületek a telek legfeljebb 2 %-os beépítésével alakíthatók ki, a terepszint alatti beépítés legfeljebb 5%.
e) Az övezetben 90 m2-nél nagyobb alapterületű épület nem építhető."
A főépítésszel és a hegybíróval az előzetes egyeztetések megtörténtek, támogatják a telken induló fejlesztéseket, így az új tulajdonos egy nagyszerű potenciállal rendelkező telken tudja megvalósítani elképzelését.
A hatályos HÉSZ ide vonatkozó része:
"A kertes mezőgazdasági terület Mk-5 jelű területén - amely a Nemzeti Park leendő védőövezete, tájképileg igen érzékeny terület - az épületelhelyezés feltételei az alábbiak:
a) Az övezetben a beépíthető telek legkisebb mérete 2000 m2
.
b) A beépíthető telek legkisebb szélessége 20 m.
c) Az övezetben – amely szőlőkataszter I. osztályú terület – legalább 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított területre szabad építeni.
d) Az épületek a telek legfeljebb 2 %-os beépítésével alakíthatók ki, a terepszint alatti beépítés legfeljebb 5%.
e) Az övezetben 90 m2-nél nagyobb alapterületű épület nem építhető."
A főépítésszel és a hegybíróval az előzetes egyeztetések megtörténtek, támogatják a telken induló fejlesztéseket, így az új tulajdonos egy nagyszerű potenciállal rendelkező telken tudja megvalósítani elképzelését.
Lokáció leírása
Alsóörs a Balaton északi partján elhelyezkedő község, Veszprém, Balatonalmádi és Balatonfüred vonzáskörzetének metszéspontjában. Tágabb régiós összefüggésben a Székesfehérvár – Budapest, illetve a Veszprém – Győr városok közötti elhelyezkedésből következő lehetőségek sem közömbösek. A nagy régiós központok 1 –1,5 órás izokrómján belül fekvő Alsóörs hosszú távú fejlesztési koncepciójába olyan nagyszabású turisztikai fejlesztések illeszthetők, melyek megvalósulásuk esetén megfelelő piacra számíthatnak e tágabb régiós összefüggésben. Alsóörs életére a megyeszékhely gyakorolja a legnagyobb hatást. Veszprém központja Alsóörstől menetrendszerű autóbusszal 25 perc, személygépkocsival negyed óra alatt elérhető. A másik két Balaton-parti város távolsága körülbelül ugyanennyi, ám ezek gazdasági-közigazgatási jelentősége kisebb, gazdaságuk elsősorban – Alsóörshöz hasonlatosan – az üdülőturizmusra épül.
A Balaton környékén a partközeli szabad, települési célokra használható területek szinte elfogytak. Alsóörsön kívül talán még 3-4 település rendelkezik 10 hektárt is meghaladó összefüggő fejlesztési területtel. Az un. Szerdahelyi dűlő tehát igen nagy lehetőség Alsóörs számára, hiszen a balatoni turizmus új korszaka még most körvonalazódik. Tudható, hogy két pillére lesz az elkövetkező évtizedek piacképes minőségi turizmusának:
- A hagyományok, valamint a természet-közeli környezet
- A magas színvonalú, folyamatosan megbízható, legkorszerűbb szolgáltatások – különleges termék
csoportok.
A Balaton környékén a partközeli szabad, települési célokra használható területek szinte elfogytak. Alsóörsön kívül talán még 3-4 település rendelkezik 10 hektárt is meghaladó összefüggő fejlesztési területtel. Az un. Szerdahelyi dűlő tehát igen nagy lehetőség Alsóörs számára, hiszen a balatoni turizmus új korszaka még most körvonalazódik. Tudható, hogy két pillére lesz az elkövetkező évtizedek piacképes minőségi turizmusának:
- A hagyományok, valamint a természet-közeli környezet
- A magas színvonalú, folyamatosan megbízható, legkorszerűbb szolgáltatások – különleges termék
csoportok.
